卖方个人可以直接还清银行的贷款，取消抵押，然后办理产权过户手续。双方达成产权变更协议，公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方可以取出房产证，解除抵押登记手续，完成过户。

　　卖方可以将个人住房出售或转让给第三方，同时申请办理个人住房贷款的变更，包括借款期限、借款人或抵押物的变更。

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　　如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可以利用其他房产作为抵押物，向银行借款来缴纳剩余的贷款，从而促进交易完成。卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户，买家不用承担赎楼风险。

　　这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经还清一部分贷款的情况。买家可以利用首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

　　房产证不到两年时刻过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。

　　契税由房产购房人交纳，按房产买卖额的一定比例交纳，具体比例根据房产性质和所在城市的政策而定。

　　有贷款的房子过户可以通过个人还清贷款、转按揭、利用其他房产抵押或用买方的首付款缴清剩余贷款等方式实现。过户费用包括印花税、营业税及附加、书工本费和契税等，具体费用标准以当地城市规定为准。买卖双方在过户过程中应了解相关规定，确保交易顺利完成。